Des informations sur un appartement neuf ?

Les avantages d’un appartement neuf

1- Les Avantages Financiers

 

  • Taux d’emprunt historiquement bas
  • Frais de notaire réduits ( environ 2,5 % contre 8 à 10% pour l’ancien )
  • Prêt à Taux Zéro majoré ( réservé aux primo-accédants )
  • Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
  • 0 frais d’agence
  • Charges de copropriété réduites
  • Facture d’énergie allégée grâce à la réglementation thermique 2012
  • Paiement au fur et à mesure des travaux
  • Facilité de location et de revente ( grâce au réseau Qualit’IMMO )
  • Aucune mauvaise surprise ( les prix sont nets et fermes )
  • Avantages négociés par Qualit’IMMO avec de nombreux partenaires
  • La certification NF Habitat atteste de la qualité de votre appartement au moment de la revente

2- Les Avantages Juridiques

 

  • Le Code de la Construction et de l’Habitation impose l’intervention :
    • d’architectes
    • de bureaux d’études ( béton, thermique, fluide, sol … )
    • de bureaux de contrôles ( acoustique )
  • Le notaire se porte garant de tout le processus d’achat, de nombreuses garanties sont apportées :
    • Dommage-ouvrage ( biennale, décennale )
    • Garantie d’achèvement et de parfait achèvement
    • Garantie phonique et de respect des délais de livraison
  • Un achat en vente en l’état du futur achèvement ( VEFA ) est un achat sécurisé grâce à la loi du 3 janvier 1967.
  • La certification NF Habitat garantit :
    • Une équipe à votre écoute compétente, tout comme les entreprises sélectionnées et tous les autres partenaires de l’opération
  • Une facilité de revente :
    • La mention NF Habitat est inscrite dans l’acte authentique

3- Les Avantages Techniques

 

  • Personnaliser entièrement son logement neuf ( implantation électrique, plomberie, modification des plans … ) et large choix de finitions
  • Choisir le stade de livraison de votre bien ( brut ou clé en main )
  • Bénéficier de la qualité de construction certifiée Qualit’IMMO grâce à un suivi de chantier minutieux et un savoir-faire aveyronnais
  • Acquérir un logement durable, économique et respectueux de l’environnement grâce aux labels et normes énergétiques strictes en vigueur
  • Être en conformité avec les nouvelles réglementations de construction. Thermique, acoustique, sécurité, accessibilité
  • N’avoir aucun imprévu de travaux. Grâce à notre engagement qualité et des délais assurés.
  • La certification NF Habitat assure une qualité supérieure à la réglementation en vigueur. En termes de qualité acoustique, de durabilité et de ventilation

4- Les Avantages Qualit’IMMO

 

Vous êtes accompagné par une seule et même équipe de la présentation du programme jusqu’à la remise de mes clés.

  • Qualit’IMMO répond à toutes vos questions 6 jours sur 7 :
  • Qualit’IMMO vous accompagne tout au long des étapes :
    • du 1er RDV à un an après la livraison
  • Qualit’IMMO vous offre 1 heure de conseil avec une décoratrice d’intérieur !
  • Acheter son bien immobilier chez Qualit’IMMO certifié NF Habitat, c’est devenir partenaire d’une entreprise inscrite dans la durabilité et la pérennité

Performance énergétique

Depuis les années 2000 et les différents Grenelles de l’Environnement, les réglementations thermiques évoluent dans la construction de logements neufs.

Aujourd’hui, la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) est applicable pour tout permis de construire déposé depuis le 1er janvier 2013. Cette nouvelle RT a divisé par 4 la consommation énergétique du logement par rapport à l’ancienne RT 2005 !

Imaginez les économies d’énergies avec des biens datant même d’avant 2005 !

Cette fabuleuse économie d’énergie améliore chaque mois votre niveau de vie.

Qualit’IMMO, dans sa démarche environnementale, a toujours été innovant et précurseur par rapport aux réglementations thermiques et propose ainsi des labels énergétiques volontaires supérieurs aux réglementations thermiques en vigueur.

Aujourd’hui, l’ensemble des programmes Qualit’IMMO commercialisés bénéficient d’un label de performance énergétique supérieur à la réglementation thermique en vigueur. « Effinergie + » ou « Basse Consommation  » sont les plus Qualit’IMMO pour vous offrir une économie d’énergie supplémentaire et une valorisation de votre patrimoine.

Vente en l’Etat de Futur Achèvement

La vente en l’état de futur achèvement est le mode de vente immobilier le plus sécurisé par la loi.

En plus de vous apporter les avantages financiers et techniques (voir paragraphe les avantages du neuf), vous avez l’ensemble de garanties apportées par le notaire :

  • vices ou défauts de conformité apparus avant réception ou avant l’expiration du mois suivant la prise de possession – délai de garantie = 1 mois (1642-1 Code Civil)
  • parfait achèvement – délai de garantie = 1 an (1796-6 al 2 Code Civil)
  • isolation phonique – délai de garantie = 1 an (L111-11 C.C.H.)
  • bon fonctionnement éléments d’équipements dissociables – délai de garantie = 2 ans (1792-3 Code Civil)
  • dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ; rendant impropre l’ouvrage à sa destination ou bien affectant la solidité des éléments d’équipements indissociables – délai de garantie = 10 ans (1646-1, 1792 et 1792-2 Code Civil).

 

LES GRANDES ÉTAPES DE LA VEFA :

  • OPTION

    Possibilité d’optionner un logement pendant les quelques jours nécessaires à ma réflexion.

  • MON CONTRAT DE RESERVATION

    Après la signature, je reçois mon contrat de réservation par lettre recommandée avec accusé de réception J’approvisionne mon compte bancaire en prévision de l’encaissement de mon chèque de dépôt de garantie.

  • MON FINANCEMENT

    Je demande à la banque de transmettre à Qualit’IMMO l’accord de principe puis l’offre de prêt.

  • MON PROJET D’ACTE

    Je reçois le projet d’acte notarié par lettre recommandée avec accusé de réception et Qualit’IMMO me contacte pour fixer le rendez-vous de signature d’acte chez le notaire.

  • MON RENDEZ-VOUS TECHNIQUE

    Je reçois le plan d’exécution de mon logement dans lequel je définis l’implantation de la cuisine lors du rendez-vous technique de personnalisation de mon logement, Qualit’IMMO me propose les implantations électriques, plomberie et carrelage que je valide ou modifie. En cas de plus ou moins-values décidées lors du rendez-vous technique, je reçois un ou des devis que je valide par courrier.

  • MA PREVISITE

    Qualit’IMMO me contacte pour la prévisite de mon appartement neuf, j’invite mon cuisiniste à venir prendre les côtes précises.

  • LA REMISE DES CLES

    Etat des lieux final et remise des clés.

  • GARANTIES

    Parfait achèvement ( 1 an ) : couvre tous les vices  – Biennale ( 2 ans ) : couvre tous les dysfonctionnements des éléments d’équipements – Décennale ( 10 ans ) : couvre tous les dégâts remettants en cause la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination.