Les chiffres de l’immobilier et les avis de nos experts locaux : prix, coût de construction, loyer, taux d’intérêt

Le prix de l’immobilier ancien

par Thomas Lacombe, Responsable agence Orpi Bourran

Non, le marché de la transaction immobilière n’est pas à l’arrêt !!!! Il semble se diriger vers un retour à la normale.

Quelques chiffres pour y voir plus clair.

Nous nous dirigeons vers une année 2023 :

• autour des 900 000 transactions.
• entre 1% et 5% de baisse des prix en moyenne.

Cela représente une baisse considérable si l’on compare à l’année 2022 et ses 1 200 000 ventes (record historique) mais si l’on prend un peu de hauteur :

• 900 000 transactions représentent la 4ème ou la 5ème meilleure année.
• 2013 (pas si lointain) : 650 000 transactions.

Nous retrouvons cette tendance sur le plan local ruthénois et aveyronnais.

Ce ralentissement de la frénésie immobilière que nous avons connu ces dernières années est dû à la remontée des taux bancaires. Un réajustement des prix semblait nécessaire. Il est en train d’opérer, ce qui rend la période charnière où, d’un côté, nous rencontrons un acquéreur avec un pouvoir d’achat immobilier réduit et un propriétaire vendeur qui doit se résoudre à baisser son prix de vente s’il souhaite faire vendre son bien immobilier.

Le coût de la construction

par Mickaël Gombert, Responsable technique Qualit’IMMO

Depuis janvier 2020, le BT01, l’indice du cours de la construction, est passé de 111.8 à 130.6 en août 2023 – soit une hausse totale de 17% en trois ans et demi.

Même si la tendance de l’offre et de la demande dans le BTP pourrait laisser à penser une légère inversion de la courbe – parce que les mises en chantier public diminuent et que les entreprises vont certainement accepter de plus fortes négociations pour pouvoir travailler – il faut s’attendre à de nouvelles hausses des coûts de construction par l’application de la RE2020.

Les loyers

par Vera Barysava, Conseillère location développement Century 21 Rodez

Les loyers sont restés stables pendant de nombreuses années sur le secteur.

Le Covid a changé les choses … Depuis, la demande a fortement augmenté localement et avec des budgets supérieurs.

Les Candidats locataires ont cependant de nouvelles exigences : Logement de qualité !!

Cuisine tendance, spacieuse salle de bains avec douche à l’italienne, bel extérieur, les annexes comme, cellier, place de parking ou encore un box fermé.

Mais également, faible en consommation d’énergie, grâce à une meilleure isolation et des équipements récents.

Les Logements réalisés par Qualit’IMMO cochent toutes ces casses, de ce fait nous avons constaté une progression d’environ 20% sur les loyers en 18mois.

En tant que gestionnaire, nous pensons que la demande est forte sur les logements neufs et les loyers sont en hausse !!!

Les conditions bancaires

par Philippe Gombert, Directeur agence Meilleurtaux.com Rodez

Synthèse de la situation actuelle

On a assisté à une hausse des taux rapide, et violente (presque x 5 en moins de 2 ans) générée par le souhait du gouvernement de maitriser une inflation incontrôlable

Problèmes générés

1. Une perte de budget très importante pour les emprunteurs (ex : 1000€/mois sur 25 ans permettait d’emprunter 270 000€ il y a près de deux ans, aujourd’hui pour cette mensualité on arrive péniblement à 170 000€)
2. Une fragilisation des dossiers des emprunteurs suite à cette inflation et donc mécaniquement une politique d’acceptation de dossier de la part des banques, qui se durcit. (Il est quasiment impossible d’emprunter sans apport personnel)
3. Un taux d’usure (Taux maximum en incluant taux, assurances et frais annexes) qui a eu du mal à suivre le rythme des diverses augmentations de taux, rendant impossible un grand nombre de financement

Perspectives d’avenir

La situation engendre une baisse des transactions et donc mécaniquement, la fragilisation du secteur et la diminution des rentrées fiscales (droit de mutation).

Donc, le regard positif est de se dire qu’il faudra bien relancer tout cela. La première preuve est l’annonce du gouvernement sur la prolongation du PTZ (et son augmentation dans certains cas)

Solutions à court terme

Nos meilleurs conseils sont de :

• Mieux préparer son projet (apport, fonctionnement de compte)
• Comparer les solutions bancaires encore plus qu’avant (grande disparité d’une banque à l’autre) d’où l’importance de faire appel à un courtier