Toujours pas de dispositif Pinel en Aveyron, une nouvelle pas si mauvaise
Reconnu comme un dispositif de défiscalisation efficace et accessible, la loi Pinel ne s’applique qu’aux grandes agglomérations à forte tension locative : Toulouse ou Montpellier pour ne citer qu’elles. Si l’avantage fiscal peut sembler attractif, « les investisseurs ont trop tendance à oublier qu’ils achètent un bien immobilier et non de la réduction d’impôt », regrette Olivier Trit, secrétaire général de Cerenicimo.
Ce biais se traduit par 4 effets pervers dont Rodez et son Agglomération sont protégées depuis 2009 – arrêt des dispositifs de défiscalisation sur les logements neufs.
- L’arrivée massive de logements à la location peut déstabiliser le marché : rappelez-vous le quartier de Bourran dans ses premières années.
- Le rendement locatif est verrouillé par des prix d’achat très élevés et des loyers plafonnés en dessous du marché.
- La revente simultanée des programmes arrivant au terme des 9 ans entraînent un nivellement des prix vers le bas or, selon l’IGF, « En l’absence de hausse des prix de l’immobilier, le rendement net d’impôt après revente au bout de neuf ans d’un logement Pinel est négatif »… de plus de 30 % par rapport à celui de l’ancien, à cause du prix d’achat élevé.
- La qualité de construction et la durabilité dans le temps ne sont pas les mêmes lorsqu’un immeuble est voué à 100% à du locatif ou à 70% à des propriétaires occupants comme c’est le cas dans les programmes immobiliers Qualit’IMMO.
La loi de Finances 2023 reconduit le dispositif Pinel dans les zones précédemment éligibles (mais en dégradant sa déduction fiscale). Il n’y a donc pas d’application de ce dispositif en Aveyron. Le marché immobilier local permet ainsi de conserver ses prix attractifs, sa grande facilité de location et ses rendements locatifs sécurisés, tout en vous permettant de vous créer un patrimoine de qualité.
Exemple de rentabilité locative d’un investissement avec Qualit’IMMO
Natur’L Lodge à La Primaube
T2 avec terrasse et parking : 116 000€
Loyer garanti par la garantie locative Qualit’IMMO : 550€/mois
Rentabilité locative = 6% !
Sérénys à Flavin
T3 avec terrasse et double stationnement : 167 000€
Loyer garanti par la garantie locative Qualit’IMMO : 715€/mois
Rentabilité locative = 6% !