Le Prêt à taux Zéro

Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ est un prêt sans intérêt d’emprunt et sans frais de dossier attaché à un prêt bancaire classique.

Les conditions pour en bénéficier sont :

  • acheter sa résidence principale,
  • prendre l’engagement d’y vivre durant 6 ans minimum (mais il est possible de transformer son prêt à taux zéro en prêt amortissable au prorata des années dues si vous quittez le bien avant le terme de l’engagement),
  • être primo-accédant : c’est à dire ne pas être propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans,
  • respecter un plafonnement de ressources (voir tableau récapitulatif ci-dessous),
  • acheter un logement neuf en VEFA : vente en l’état de futur achèvement (ou de l’ancien à rénover avec des travaux spécifiques).

Les avantages du PTZ sont nombreux :

  • aucun frais de dossier ni intérêt d’emprunt,
  • jusqu’à 20% du montant de l’achat (plafonné selon tableau récapitulatif ci-dessous),
  • possibilité de différer le remboursement de cet emprunt sur 5, 10 ou 15 ans (selon critères d’éligibilité).

 

PTZ en Aveyron (zone B2) Plafonds de revenus (RFR 2020) Montant maximum du PTZ (2021)
1 personne occupant le logement 27 000€ 22 000€
2 personnes occupant le logement 37 800€ 30 800€
3 personnes occupant le logement 45 900€ 37 400€
4 personnes occupant le logement 54 000€ 44 000€
5 personnes occupant le logement 62 100€ 50 600€

 

Voué à être supprimé en 2018 dans les zones rurales et périurbaines considérées (à tort !) comme détendues en matière d’immobilier, le PTZ a finalement prouvé son utilité et a été remanié pour être reconduit. Le PTZ favorise l’économie locale et l’incitation à l’achat neuf pour une installation ferme des ménages.

Exemple 1

T3 de 70m² avec terrasse et parking sous-sol

160 000 €
Achat par un couple :

Pour un prêt de 160 000 € :

  • Sans PTZ : 670 €/mois assurances incluses au taux actuel
  • Avec PTZ : 640 €/mois assurances incluses.

Gain de 30 €/mois soit une capacité d’emprunt supérieure de 6 000 € de capacité de prêt et un coût total de prêt de – 9 000 €

Exemple 2

T2 de 50m2 avec jardin et garage

120 000 €
Achat par une personne seule :

Pour un prêt de 120 000 € :

  • Sans PTZ : 500 €/mois assurances incluses au taux actuel
  • Avec PTZ : 475 €/mois assurances incluses.

Gain de 25 €/mois soit une capacité d’emprunt supérieure de 5 000 € de capacité de prêt et un coût total de prêt de – 7 500 €