La location meublée
Découvrez la location meublée
Se constituer un patrimoine immobilier locatif sans alourdir sa fiscalité ? C’est possible grâce à la LMNP : la location meublée non professionnelle.
Découvrez ce mode de location de plus en plus plébiscité, son fonctionnement, ses avantages et les conseils Qualit’IMMO pour réussir son investissement LMNP !
Qui ?
Tout investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine sans alourdir sa fiscalité.
Pour être un loueur meublé non professionnel, il faut répondre à ces deux exigences :
– percevoir de cette activité moins de 23 000€ de recettes TTC annuelles ;
– retirer de cette activité un montant inférieur à ses autres revenus d’activités.
Attention, le régime du loueur meublé professionnel est plus lourdement fiscalisé et ne permet plus de bénéficier du régime fiscal de la plus-value des particuliers.
Quand ? Où ? Quoi ?
Tout bien immobilier, sans restriction de zone ni de période.
Les avantages
Vous vous générez des revenus complémentaires sans en subir la fiscalité grâce à l’amortissement comptable du bien et optimisez votre rentabilité locative.
Comment ?
Vous proposez à la location un bien immobilier meublé conformément à la liste précise d’aménagement obligatoire.
La liste des équipements obligatoires est issue d’un décret de 2015. Voici les points principaux :
- Chaque pièce d’un logement meublé est équipée d’éléments de mobilier conformes à sa destination.
- Le mobilier d’un logement meublé comporte au minimum les éléments suivants :
- Literie comprenant couette ou couverture ;
- Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
- Plaques de cuisson ;
- Four ou four à micro-ondes ;
- Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C
- Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
- Ustensiles de cuisine ;
- Table et sièges ;
- Etagères de rangement ;
- Luminaires ;
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement légale (cuisine équipée, lit, table, chaises, vaisselle…).
- Le bail signé est d’une durée de 1 an, reconductible tacitement (contre 3 ans pour un bail classique).
La fiscalité
Vous déclarez des bénéfices industriels et commerciaux et non des revenus fonciers. Les revenus fonciers s’ajoutent à vos revenus du travail et sont fiscalisés à hauteur de votre tranche marginale d’imposition (et prélèvements sociaux). Les bénéfices industriels et commerciaux sont déclarés à part. Vous ne grevez pas votre déclaration de revenus et ne risquez pas de changer de tranche marginale d’imposition.
Il existe deux régimes fiscaux pour la LMNP :
- Le micro-BIC : vous bénéficiez d’un abattement de 50% des bénéfices encaissés et êtes fiscalisés à hauteur de votre TMI (et prélèvements sociaux)
- Le régime réel que l’on préconise qui permet de déduire toutes les charges réelles du produit de la location (intérêt d’emprunt, charges de copropriété part propriétaire, frais de gestion locative, taxe foncière etc) ainsi qu’un amortissement comptable de votre acquisition (environ 1/25ème du prix de revient chaque exercice).
Exemple d’achat pour la LMNP avec Qualit’IMMO
Exemple en régime réel BIC :
Achat d’un T2 Qualit’IMMO à Onet le Château avec terrasse, stationnement privatif, chauffage individuel, qualité de construction doublement certifiée :
- Appartement + stationnement : 116 000€
- Frais de notaire réduits : 3 000€
- Cuisine et ameublement : 5 000€
- Total investissement : 124 000€
Loyer LMNP garanti par la garantie locative Qualit’IMMO : 550€/mois hors charges
Fiscalité :
revenus – charges réelles – amortissement comptable
- 6 600€
- – 960€ intérêts d’emprunt (moyenne annuelle pour 124 000€ d’emprunt sur 15 ans au taux de 0.85%)
- – 630€ taxe foncière (exonérée 2 ans + l’année de livraison)
- – 540€ frais de gestion locative
- – 4 640€ (amortissement comptable)
=> -170€ => exercice négatif donc pas de fiscalité
Les 6 600€ de revenus annuels encaissés ne sont pas fiscalisés.
Le conseil Qualit’IMMO
Il faut déterminer le besoin en logement meublé sur la zone ciblée. Par exemple sur Rodez, il y a un déficit de logements studio T1 meublés destinés à des étudiants, des T2 meublés pour des jeunes qui démarrent leur vie professionnelle, des T3 ou plus pour une cible de cadres supérieurs mutés sur Rodez dans le cadre d’une évolution de carrière – en poste de 6 mois à 2 ans – à la recherche d’un certain standing et confort de vie.
Avec Qualit’IMMO, faites le choix d’un achat patrimonial bien placé et bien construit, qui se revendra facilement. De plus, bénéficiez des avantages d’un achat neuf Qualit’IMMO :
- Les frais de notaire réduits à 2,5%
- La maitrise des charges de copropriété
- Les économies d’énergie grâce à une qualité de construction thermique supérieure
- Les loyers sont garantis grâce à la garantie locative.
Découvrez nos disponibilités dans nos programmes immobiliers en prenant rendez-vous avec nos équipes commerciales au 05 65 72 24 40 et contact@qualit-immo.fr.