La location vide

Découvrez la location classique dite vide

 

 

Investir localement dans l’immobilier, c’est diversifier ses avoirs, profiter des conditions bancaires favorables et de l’attractivité locative de Rodez et son Agglomération. C’est aussi acquérir son éventuelle future résidence principale et un patrimoine à transmettre.

Découvrez le mode de location classique dite location vide, son fonctionnement, ses avantages et les conseils Qualit’IMMO pour réussir son investissement !

Qui ?

Tout investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine.

 

Quand ? Où ? Quoi ?

Tout bien immobilier, sans restriction de zone ni de période.

Les avantages

Vous vous constituez un patrimoine et des revenus complémentaires. La location vide est le type de location le plus demandé sur Rodez et son Agglomération (face à la location meublée). Statistiquement, le locataire reste plus longtemps dans un logement vide qu’un appartement meublé.

Comment ?

Vous proposez à la location un bien immobilier non meublé.

Le bail que vous signez est un bail d’habitation de 3 ans reconductible tacitement. Le préavis du locataire est de 3 mois.

Même s’il est non meublé, le bien doit être équipés de manière obligatoire (et évidente !) de :

  • Un évier dans la cuisine,
  • Une salle d’eau équipée,
  • Un WC.

Au-delà des équipements obligatoires (et évidents !) il convient de connaitre les attentes du locataire : 

  • Une terrasse (depuis le 1er confinement, cette demande est devenue prioritaire),
  • Un stationnement privatif et adapté à la typologie du logement (le garage est un plus par rapport à un simple parking aérien),
  • Du rangement : placards, cellier, cave.
  • Une cuisine équipée, moderne et pratique,
  • Une salle de bains propre et bien ventilée,
  • Un DPE dans le vert : la performance énergétique du logement et donc le montant de la facture de chauffage que va assumer le locataire est scrutée à la loupe,
  • L’isolation acoustique (ne pas entendre ses voisins n’est plus un luxe !).

La fiscalité

Vous déclarez des revenus fonciers qui s’ajoutent à vos revenus du travail sur votre déclaration fiscale.

Il existe deux régimes fiscaux au choix par le contribuable :

  • Le microfoncier : vous bénéficiez d’un abattement de 30% des revenus encaissés et êtes fiscalisés à hauteur de votre TMI (et prélèvements sociaux),
  • Le régime réel  qui permet de déduire toutes les charges réelles du produit de la location (intérêt d’emprunt, charges de copropriété part propriétaire, frais de gestion locative, taxe foncière etc). le delta est fiscalisé à hauteur de votre TMI (et prélèvements sociaux).

 

Exemple d’investissement locatif avec Qualit’IMMO

 

Achat d’un T2 Qualit’IMMO à Onet le Château avec terrasse, stationnement privatif, chauffage individuel, qualité de construction doublement certifiée :

  • Appartement + stationnement : 121 000€
  • Frais de notaire réduits : 3 000€
  • Total investissement : 124 000€

Loyer garanti par la garantie locative Qualit’IMMO : 530€/mois hors charges

 

Exemple en régime réel :

  • 6 360€ loyers
  • – 960€ intérêts d’emprunt (moyenne annuelle pour 124 000€ d’emprunt sur 15 ans au taux de 0.85%)
  • – 630€ taxe foncière (exonérée 2 ans + l’année de livraison)
  • – 540€ frais de gestion locative

=> base de revenu imposable : 4 230€

 

Exemple en microfoncier :

  •  6 360€ loyers
  • – 1 908€ abattement 30%

=> base de revenu imposable : 4 452€

Le conseil Qualit’IMMO

 

Le choix de la fiscalité se fait essentiellement sur cette base : si vous n’empruntez pas la majorité de votre acquisition et/ou si vous ne faites pas gérer le bien par une agence immobilière, il sera a priori plus intéressant de choisir le micro-foncier.

Pour vous assurer une sérénité de location, faites le choix d’un appartement neuf de qualité certifiée qui attirera toujours davantage le locataire qu’un plus vieil appartement qui ne réunit pas tous les critères de recherche du locataire.

Avec Qualit’IMMO, faites le choix d’un achat patrimonial bien placé et bien construit, qui se revendra facilement. De plus, bénéficiez des avantages d’un achat neuf Qualit’IMMO :

  • Les frais de notaire réduits à 2,5%
  • La maitrise des charges de copropriété
  • Les économies d’énergie grâce à une qualité de construction thermique supérieure
  • Les loyers sont garantis grâce à la garantie locative.

Découvrez nos disponibilités dans nos programmes immobiliers en prenant rendez-vous avec nos équipes commerciales au 05 65 72 24 40 et contact@qualit-immo.fr.