La Pierre Papier
La pierre papier, de son nom complet SCPI (société civile de placement immobilier) consiste en l’achat de parts de biens immobiliers destinés à la location, notamment de locaux professionnels.
Avec la crise du Covid-19, plusieurs inquiétudes apparaissent autour de ce type de placement :
- les sociétés locataires qui sont en difficultés vont occasionner des impayés,
- le prix de l’immobilier a augmenté ces dernières années, les impayés vont donc d’autant plus se ressentir sur le rendement des supports,
- la perte de rendement du support va entraîner des difficultés de revente de celui-ci,
- les SCPI spécialisées dans le tourisme, l’hôtellerie, les commerces non alimentaires etc… vont enregistrer d’énormes pertes de rendements,
- les petites SCPI pourraient être plus fortement impactées par la crise,
- si le système bancaire venait à être fragilisé par la crise, la réduction du marché du crédit obligerait les investisseurs immobiliers à diminuer l’effet de levier, ce qui diminuerait les liquidités disponibles, et impacterait évidemment les retours sur investissement.
- il est à prévoir un changement structurel du marché du travail : la progression du télétravail générera une diminution du volume de bureaux et donc des SCPI.
L’ensemble de ces inquiétudes n’existent pas sur la pierre locale de qualité qui la qualifie de valeur refuge.
Sources : Boursorama.com – Le Figaro – Le Monde
