La rentrée de l’immobilier – tour d’horizon des derniers chiffres
01 – Les taux d’emprunt
Le 12 septembre dernier, la Banque Centrale Européenne a à nouveau baissé son taux directeur, qui se répercute sur les taux d’emprunt.
Les taux moyens relevés ce mois de septembre sont :
| sept-24 | |
| 5 ans | 3,61% |
| 10 ans | 3,63% |
| 15 ans | 3,66% |
| 20 ans | 3,79% |
| 25 ans | 3,85% |
Par rapport au début de l’année, on constate une hausse des taux d’intérêt pour les emprunts de moins de 10 ans et une baisse pour ceux de 15 ans et plus ; notamment les emprunts à 25 ans (souvent privilégiés en primo-accession) qui sont passés de 4.20% à 3.85% !
02 – Les loyers sur Rodez et le Grand Rodez
Les appartements neufs Qualit’IMMO se louent :
| Loyers mensuels chargés | |
| T1bis | 550 à 580€ |
| T2 | 610 à 660€ |
| T3 | 750 à 780€ |
| T4 | 850 à 1 000€ |
Depuis la crise énergétique, nous avons constaté que les loyers des appartements bénéficiant d’un excellent DPE et de tous les critères attendus (terrasse, stationnement, etc) ont été valorisés jusqu’à 30%.
03 – Le coût de la construction
Le cours de la construction est calculé par l’INSEE chaque mois. Cet indice se nomme le BT01.
Sur la base de 100 en 2010, il est aujourd’hui à 131.2, soit quasiment son niveau le plus haut.
04 – Les prix des appartements neufs sur Rodez et le Grand Rodez
Il existe de grandes disparités de prix selon les biens. De nombreux critères influent sur la valeur d’un bien, notamment :
- L’emplacement : à qualité équivalente, un bien en centre-ville de Rodez coûte légitimement plus cher qu’un logement équivalent à 15km de la cathédrale.
- La superficie : une même typologie (nombre de pièces) peut offrir des surfaces habitables bien différentes. Un T2 mesure en général de 40 à 55m² ; un T3 commence à 55m² mais peut aussi en mesurer 85.
- Le taux de TVA applicable : en accession à la propriété, certains acquéreurs peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5.5% (au lieu de 20%) !
- L’étage : plus un appartement est haut en étage, plus sa valeur est supérieure.
- L’exposition : un logement exposé Nord est souvent moins prisé alors qu’un appartement plein Sud permet un apport solaire souvent recherché. La valeur du bien est donc conditionné aussi par l’exposition.
- La terrasse : sa dimension, son vis-à-vis.
- Les annexes : parking, garage, cave ; etc
Les appartements Qualit’IMMO sont proposés :
En TVA classique :
- T1bis à partir de 100 000€
- T2 à partir de 110 000€
- T3 à partir de 165 000€
- T4 à partir de 220 000€
En TVA réduite :
- T1bis à partir de 88 000€
- T2 à partir de 97 000€
- T3 à partir de 146 000€
- T4 à partir de 194 000€
05 – Les besoins en logements HLM
Dans l’attente de la constitution d’un gouvernement et de la nomination, attendue, d’un ministre du logement, les chiffres alarmants ont été publiés.
En France, 2.7 millions de ménages sont en attente d’un logement à loyer modéré. 100 000 demandes supplémentaires sur les six premiers mois de l’année. Le nombre de demandeurs a augmenté de 24% en 5 ans. L’envol des taux de crédits, le resserrement des conditions à l’accès à l’emprunt, l’inflation, le manque de constructions… sont autant de raisons à cette crise du logement.
06 – Les taxes foncières sur Rodez et le Grand Rodez
Les communes de Rodez et du Grand Rodez ont voté le maintien des taux 2023 pour le foncier 2024.
| Code commune | Libellé commune | Taxe sur le foncier bâti 2023 | Taxe sur le foncier bâti 2024 |
| 12202 | RODEZ | 48,18 | 48,18 |
| 12176 | ONET-LE-CHATEAU | 45,98 | 45,98 |
| 12174 | OLEMPS | 42,32 | 42,32 |
| 12133 | LUC-LA-PRIMAUBE | 43,06 | 43,06 |
| 12102 | FLAVIN | 32,65 | 32,65 |