Les conséquences de la loi de finances 2025 sur l’immobilier ruthénois

La loi de finances 2025, récemment adoptée, introduit plusieurs mesures impactant le secteur immobilier en France. Ces dispositions législatives visent à adapter la fiscalité et les aides publiques aux enjeux actuels du marché immobilier. Dans cet article, nous analyserons les principales mesures de cette loi et leur incidence sur le marché immobilier à Rodez et ses environs.

1. Mesures Générales Affectant l’Immobilier

• • Augmentation des frais de notaire dans l’ancien : Les départements ont désormais la possibilité d’augmenter de 0,5 point le taux des Droits de Mutation à Titre Onéreux, souvent appelés « frais de notaire ». Cette hausse pourrait porter le taux maximal à 5%, entraînant une augmentation des coûts lors de l’acquisition d’un bien immobilier, sauf pour l’acquisition de logement neuf.

  • Réduction du Budget de MaPrimeRénov’ : Le budget alloué à MaPrimeRénov’, dispositif d’aide à la rénovation énergétique, est réduit de 460 millions d’euros. Cette diminution pourrait limiter les subventions disponibles pour les propriétaires souhaitant entreprendre des travaux de rénovation énergétique.

2. Mesures Concernant l’Achat de la Résidence Principale

• • Élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le PTZ est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027 et étendu à l’ensemble du territoire, dont l’Aveyron ! Il inclue désormais les maisons individuelles neuves. Cette mesure vise à faciliter l’accession à la propriété pour les primo-accédants. Il peut s’élever jusqu’à 55 000€ pour un acquéreur !! https://qualit-immo.fr/conseils-immobiliers/ptz/ 

  • Exonération des Droits de Donation pour l’Achat Immobilier : Une exonération des droits de mutation à titre gratuit est instaurée pour les donations de sommes d’argent destinées à l’achat d’un logement neuf. Cette exonération est plafonnée à 100 000 € par donateur et 300 000 € par donataire, à condition que le bénéficiaire occupe le logement en tant que résidence principale. https://qualit-immo.fr/conseils-immobiliers/les-avantages-dun-achat-neuf-avec-qualitimmo/ 

3. Mesures Concernant l’Investissement Locatif

• • Modification de la Fiscalité des Locations Meublées Non Professionnelles (LMNP) : Désormais, lors de la revente d’un bien en LMNP, les amortissements déduits au fil des années seront réintégrés dans le calcul de la plus-value, augmentant ainsi l’imposition lors de la cession. Cette mesure pourrait réduire l’attractivité fiscale de ce type d’investissement mais découvrez nos solutions

  • Exonération des Droits de Donation pour l’Achat Immobilier : L’exonération des droits de mutation à titre gratuit évoquée ci-dessus à hauteur de 100 000€ est également valable dans le cadre d’une donation au profit de l’achat d’un logement neuf à destination d’investissement locatif (si le locataire fait du bien sa résidence principale).  https://qualit-immo.fr/conseils-immobiliers/les-avantages-dun-achat-neuf-avec-qualitimmo/  

Conclusion

La loi de finances 2025 apporte des changements significatifs pour le secteur immobilier, tant pour les acquéreurs de résidences principales que pour les investisseurs locatifs. À Rodez, ces mesures pourraient influencer les dynamiques du marché immobilier local. Il est essentiel pour les acteurs du marché, qu’ils soient acheteurs ou investisseurs, de bien comprendre ces évolutions afin d’adapter leurs stratégies en conséquence.

En restant informé et en consultant des professionnels de l’immobilier, chacun pourra naviguer au mieux dans ce nouveau paysage législatif.