LES FUTURS QUARTIERS DE L’AGGLOMÉRATION DE RODEZ
Le Plan d’aménagement du développement durable de Rodez écrit :
« Le développement urbain pour l’accueil de l’habitat sera réalisé dans le respect des orientations du Programme Local de l’Habitat, à horizon 2026 :
– Prévoir l’accueil d’environ 4200 nouveaux habitants sur le territoire
– Permettre la réalisation d’environ 3800 logements (dont 3400 neufs)
– Disposer de 160 ha pour le développement urbain (450 m2 par logement construit en moyenne sur l’agglomération)
– Echelonner le développement, en prévoyant une consommation annuelle moyenne de 16 ha pour l’habitat »
La suite du document indique les grandes orientations telles que :
– préserver l’environnement naturel et appliquer le principe de la densification dans les zones urbanisées,
– la lutte contre l’habitat indigne et la vacance, notamment en centre-ville de Rodez,
– définir les polarités territoriales : cœur d’agglomération, pôles territoriaux secondaires et pôles résidentiels.
C’est dans ce paragraphe que se dessine les futurs quartiers de Rodez Agglomération.
LE COEUR D’AGGLOMÉRATION
Il est composé de la zone urbaine des communes de Rodez, Onet Le Château et Le Monastère/ Olemps. Densément urbanisé, il regroupe l’essentiel de la population, mais également des activités, services, commerces d’hypercentre et équipements de l’agglomération.
Afin d’affirmer le rôle de cette polarité territoriale, il s’agira de concentrer le développement sur cette zone tout en assurant une mixité des fonctions (habitat, services, commerces, emplois, équipements, …). Ce secteur doit permettre la réalisation d’au moins 30% des logements prévus au PADD et accélérer la reconquête de l’habitat vacant et indigne.
LES PÔLES TERRITORIAUX SECONDAIRES
Il s’agit principalement de Sébazac et La Primaube, au Nord et au Sud du coeurd’agglomération, qui permettent un équilibre en termes de développement d’activités, de commerces et d’accueil résidentiel.
L’objectif est différencié pour ces deux pôles :
– Structurer le pôle territorial Nord autour de l’Estréniol en favorisant le développement de l’habitat, de services et d’activités ;
– Conforter le pôle territorial Sud dans sa complémentarité avec le coeur d’agglomération l’accueil d’habitat, commerces et services autour de la place de l’Etoile à La Primaube et achever les aménagements urbains en entrée d’agglomération par la RD911 (équipements, services, habitat, …) ;
LES PÔLES RÉSIDENTIELS
Ils se trouvent aux entrées Est et Ouest de l’agglomération (Sainte Radegonde, bourg de Luc et Druelle-Le Bouldou). L’objectif donné est d’assurer un développement modéré de l’habitat sur les secteurs du Bouldou, de Luc et du village de Sainte Radegonde tout en offrant un niveau de services de proximité adapté à la population.
Des grands projets de développement urbains sont aujourd’hui planifiés à court ou moyen terme, notamment :
– Le site de Combarel à Rodez
– La seconde phase de l’Estréniol à Sébazac
– La finalisation de l’aménagement de l’Etoile à la Primaube (secteur de Champ Grand notamment)
– La finalisation de l’aménagement de la ZAC de Bourran
Qualit’IMMO s’inscrit pleinement dans l’évolution de Rodez agglomération en proposant ses programmes immobiliers de qualité à Combarel et Bourran.
