Loi de finances 2021 : l’incitation aux investissements locatifs : dispositif Pinel et conditions bancaires

Le besoin en logements neufs en France n’est pas atteint.

La démographie régulière et croissante de la population, l’éclatement des noyaux familiaux, l’allongement de la durée des études, le développement du télétravail, l’exigence de confort thermique ou acoustique, le rêve d’un extérieur sont autant de causes qui créent le besoin en logements neufs.

En termes d’investissement locatif, le logement neuf est très attractif car il réunit tous les critères de confort recherchés par le locataire et bénéficie de nombreux avantages à l’achat :

• Les frais de notaire réduits à 2,5%
• L’exonération de taxe foncière pendant 2 ans
• La maitrise des charges de copropriété
• Les économies d’énergie
• La grande facilité de revente
• La possibilité de défiscaliser

Exemple d’investissement locatif avec Qualit’IMMO à Onet le Château dans la résidence Urbanescence :

• T1 bis avec terrasse et parking : 78 000€
• Frais de notaire réduits : 1 500€
• Aménagement divers : 2 500€
• Investissement total : 82 000€
• Emprunter 82 000€ sur 18 ans = 430€/mois
• Loyer garanti par la garantie locative Qualit’IMMO : 440€/mois
• Taxe foncière exonérée 2 ans + l’année de livraison
• Le loyer couvre la mensualité !

Les taux d’intérêt bancaires sont au plus bas de leur histoire (taux relevés sur le site Meilleurtaux.com – avant négociation) :

5 ans = 0.61%

10 ans = 0.66%

15 ans = 0.82%

20 ans = 1.02%

25 ans = 1.28%

Exemple d’investissement locatif en dispositif Pinel avec Qualit’IMMO à Toulouse dans la résidence Symphonie :

• T2 avec terrasse- tout équipé : 221 000€
• Frais de notaire réduits : 4 500€
• Investissement total : 225 500€
• Emprunter 225 500€ sur 20 ans = 1 100€/mois
• Loyer Pinel garanti par la garantie locative Qualit’IMMO : 500€/mois
• Défiscalisation Pinel annuelle : 4 510€ (375€/mois)
• Soit un effort mensuel de 1 100 – 500 – 475 = 125€/mois