Les solutions Qualit’IMMO face à la hausse des prix
Face à la hausse des prix de l’immobilier, voici les solutions qui existent pour les acquéreurs :
1) Les avantages de l’achat neuf
Acheter un bien immobilier sur plan, dans le cadre de la vente en l’état de futur achèvement, permet de bénéficier des avantages suivants quel que soit le projet de l’acquéreur :
- Frais de notaire réduits à environ 2.5% (au lieu de 8 à 10% dans l’occasion)
- Exonération de la taxe foncière 2 ans + l’année de livraison
Dans le cadre de l’achat de sa résidence principale, les avantages suivants s’ajoutent :
- Prêt à taux zéro (en primo-accession) d’un montant de 22 000€ pour un acquéreur célibataire ; 37 800€ pour un couple sans enfant*
- Taux de TVA réduit à 5.5% (au lieu de 20%) dans le cadre du contrat de ville ou de la location-accession*
- Exonération de la taxe foncière 15 ans (au lieu de 2 ans) dans le cadre de la location-accession*
*sous conditions d’éligibilité à découvrir en agence
Pour les investisseurs locatifs :
- Dispositif de défiscalisation Pinel (selon zonage)
- Valorisations du loyer
2) La maitrise de son coût usuel
Le coût usuel d’un bien est l’ensemble des charges quotidiennes qu’il génère. La maitrise de ces charges permet de palier la hausse du prix d’achat par des économies au jour le jour.
- La performance énergétique : économiser l’énergie pour la production du chauffage de l’eau chaude sanitaire et le système de refroidissement grâce à une meilleure isolation et un logement pensé pour consommer moins. Les logements Qualit’IMMO bénéficient de performance énergétique supérieure à la règlementation en vigueur !
- Les charges de copropriété : la qualité de conception de la résidence, sa qualité de construction et ses garanties permettent de bénéficier de charges de copropriété réduites et maitrisées.
- La qualité de construction et l’utilisation de matériaux certifiés permet d’augmenter la durabilité de l’ouvrage et donc de diminuer la fréquence des travaux de rénovation futurs.
- Les garanties de construction dont la dommage-ouvrage qui vous sécurisent jusqu’à 10 ans de ne pas avoir à subir des travaux lourds dans la résidence.
3) Profitez des conditions bancaires exceptionnelles
Rappelons que les taux d’intérêts bancaires ont atteint un taux historiquement bas. Dans les années 80, le taux d’emprunt moyen pour un crédit immobilier dépassait les 9% hors assurance ! Plus récemment, au sortir de la crise des subprimes, les taux étaient d’environ 3.5%. Actuellement, les taux s’estiment à moins de 1% (sur 20 ans).
Comparons l’économie pour l’emprunteur entre ces deux périodes.
Emprunt 100 000€ sur 20 ans à 3.5% = 580€/mois pour un coût crédit de 39 200€
Emprunt 100 000€ sur 20 ans à 1% = 460€/mois pour un coût crédit de 10 400€
Calculons la capacité d’emprunt supplémentaire pour un taux d’endettement équivalent entre les deux périodes :
Mensualité de 500€ sur 20 ans à 3.5% = emprunt de 86 000€
Mensualité de 500€ sur 20 ans à 1% = emprunt de 109 000€
Autrement dit, pour une capacité d’endettement égale, l’emprunteur bénéficie d’une enveloppe d’emprunt de 25% de plus avec les taux d’intérêts actuels par rapport aux taux d’emprunt des années 2000 !
Avec des taux d’intérêt aussi attractif, se pose la question d’allonger la durée de son prêt. Certes le coût crédit augmente, mais la capacité d’emprunt aussi, ce qui permet de palier la hausse des prix de l’immobilier :
Emprunt 100 000€ sur 20 ans à 1% = 460€/mois
Emprunt 100 000€ sur 25 ans à 1.20% = 386€/mois
En respectant la capacité d’endettement à 460€/mois, l’emprunt sur 25 ans permet une enveloppe de 118 000€, soit 18 000€ de plus !
(calculs hors assurance – rien ne remplace un rendez-vous personnalisé auprès d’un établissement financier !)
4) La définition de son projet d’achat
La pression de l’offre et de la demande en immobilier et la hausse du coût de construction ne permettent pas d’espérer une baisse du prix de l’immobilier. Aussi, il va être de plus en plus important pour l’acquéreur de bien définir ses besoins et d’acheter en conséquences.
Quelques indices :
– sachez distinguer vos besoins de vos envies :
Exemple 1 :
L’acquéreur : « J’ai besoin de deux chambres car je travaille à mon domicile. »
Le professionnel de l’immobilier : « Il faut une chambre et un bureau distincts, mais pas forcément deux chambres car le bureau peut mesurer moins de 9m² habitables. »
Exemple 2 :
L’acquéreur : « J’aimerais une seconde chambre car je voudrais avoir beaucoup de rangement. »
Le professionnel de l’immobilier : « I faut une chambre et une ou plusieurs solutions de rangements telles qu’un cellier, une buanderie, un dressing, une cave… mais pas forcément une deuxième chambre ! »
– utilisez le vocabulaire des professionnels :
T2 = 2 pièces = 1 chambre + 1 séjour ; si vous recherchez 2 chambres, parlez de T3
la différence entre un balcon et une terrasse n’est pas liée à la superficie mais à son mode de construction, lorsque vous souhaitez une dimension minimale d’extérieur, essayez de l’exprimer en m²
– relativisez vos critères par rapport à l’utilisation que vous aurez de votre logement :
Vous êtes célibataire et sans enfant, il ne semble pas nécessaire d’acheter une maison avec 5 chambres !
– projetez-vous dans le temps :
Une hausse du coût de l’énergie, notamment pour le transport est envisageable à l’avenir. Aussi, privilégier un bien immobilier à proximité de son lieu de travail et de ses centres d’intérêts peut être un critère qui deviendra important.