Investir dans l’immobilier locatif : le détail des principaux dispositifs applicables

La loi de finances 2022 a prolongé le dispositif de défiscalisation Pinel jusqu’en 2024 mais en lui faisant connaitre petit à petit des diminutions d’avantages.

Mais pour éviter la baisse des investissements locatifs dans les zones tendues, le Gouvernement a imaginé un nouveau dispositif qui devrait entrer en vigueur fin 2022 : le super Pinel ou Pinel +.

Ce nouveau Pinel va imposer des critères de confort novateur dans les appartements éligibles tels que :

• une performance énergétique supérieure à la norme,
• une superficie minimale par typologie : 28m² pour un T1 ; 45m² pour un T2 ; 79m² pour un T3, etc…
• un espace extérieur,
• la qualité de construction (ventilation, système de chauffage, matériaux utilisés…).

De plus, seuls les quartiers prioritaires de la politique de la ville dans les zones Pinel pourront bénéficier de ce Pinel +.

Pour rappel : le dispositif Pinel : https://qualit-immo.fr/blog/la-defiscalisation-de-type-pinel/

Le dispositif de la location meublée non professionnelle n’a pas été modifié par la loi de finances 2022.

Tous les détails de la location meublée non professionnelle ici : https://qualit-immo.fr/blog/la-location-meublee/

En place depuis 2017, la loi de finances 2022 transforme l’abattement fiscal de ce dispositif en réduction d’impôt.

Concrètement, un particulier qui s’engage à louer dans des conditions établies dont la réduction de son loyer et la signature d’une convention avec l’Anah, bénéficiera d’une réduction fiscale.

Tous les détails sur ces liens :

Le détail du dispositif : https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/22007_LocAvantages-4p_Vfinale.pdf

Le simulateur : https://www.anah.fr/proprietaires/proprietaires-bailleurs/locavantages/simuler-votre-projet/